ステップ 物件からの収入を確認する

売主が賃貸物件の現在の収入を概算事業計画表や口頭で明らかにしたら、それらの数字を検証しよう。物件からの収入は、投資物件を買うときは真っ先に見るべき要素であり、おそらく最も重要な要素となる。銀行があなた自身の資産を担保に融資する住宅ローンと違って、投資用賃貸物件のローンは、物件そのものの収入を生み出す潜在能力によって担保される場合が非常に多い。あなたが真っ先に収入を検証しなくても、後で銀行のためにやらなければならなくなるのだから、いまやっておいたほうがいい。そしてこのたった1つの変数が、この物件がさらに時間をかける価値のあるものかどうかを教えてくれる。

くわしい話をする前に、いくつかの用語を定義しておこう。どんな物件についても、実質収入、実質潜在収入、将来の潜在収入という3つの種類の収入が第考えられる。

  • 実質収入。過去12か月間に物件が生み出した総収入。
  • 実質潜在収入。物件の入居率が100パーセントで、しかもオーナーがその他のあらゆる収入の機会を活用していたら、過去12か月聞に物件が生み出したはずの収入。
  • 将来の潜在収入。その物件が、現在の相場家賃で100パーセントの入居率となり、しかもオーナーがその他のあらゆる収入の機会を活用すれば生み出される可能性のある総収入。

 

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