キャッシュ・オン・キャッシュ

ローンの支払額とあなたの利益 (キャッシュ・オン・キャッシュ)を計算する事も大事です。仮にあなたと売主が 256 ,000 ドルという価格で合意に達したとして、今度は、ローンの支払額がいくらになるかを計算しなければならない。ここは、融資に
詳しいチームのメンバーやブローカーの出番となるかもしれないが、インターネットの検索エンジン「グーグル」 にローン 支払いと打ち込むだけで、ローンの計算機が無数に出てくる。それを利用して、ローンの金額と金利という 2つの数字を入力すると、瞬時にローンの支払予定の数字が出てくる。 私が使った数字は、オファー価格とその 10 パーセ ント、つまり 25 ,600 ドルの頭金、そして金利は同じ 7.5 パーセントだ。ロー ン計算機は、ローンの支払額として 20 ,010 ドルをはじき出した。予測した純 営業収益は 22 ,368 ドルなので、それを考えると、もちろんこれは気分のいい
数字だ。
最後のステップは、ローンの支払額を純営業収益の予測額から差し引き、実 際の利益がいくらかを知ることだ。純営業収益を 22 ,368 ドルとし、ローン支払額として 20 ,010 ドルを差し引けば、この物件について予測される利益は 2,358 ドルとなる。これは良い数字だろうか、それとも悪い数字だろうか。実はそれを知る方法がある。キャッシュ・オン・キャッシュを計算すればいい。これは、投資収益率に大変よく似ている。 キャッシュ・オン・キャッシュを計算するには、利益である 2,358 ドルを、 頭金として支払う 25 ,600 ドルで割る。この取引では、あなたのキャッシュ・
オン・キャッシュ・リターン(率)は 9.2 パーセントだ。
これは、それほど悪い数字ではない。
収入と支出について情報収集をするために時間を割くなら、その物件を運営するのに何が必要か、その物件でいくら儲けることができるかがわかる。売主との次の話し合いの前に、そしてもちろんオファーを出す前に、たくさんの情報を得ることができるだろう。